Permis de construire
et déclaration préalable en Vendée
Je suis dessinateur permis de construire en Vendée. Je monte votre dossier de permis ou de déclaration préalable, je le dépose en mairie et je le suis jusqu’à l’accord.
Permis de construire ou déclaration préalable
Permis de construire
Déclaration préalable
Un dossier monté avec le même soin : seule l’instruction en mairie diffère.
Ce que contient le dossier de votre permis de construire
Le dossier rassemble des plans précis et des pièces écrites. Je les prépare à partir des plans de maison que je dessine pour vous.
Plan de situation
Il localise le terrain dans la commune.
Plan de masse
Il place la maison sur la parcelle.
Coupes et façades
Les plans de coupe et de façade.
Notice descriptive
Elle décrit le projet et ses matériaux.
Insertion paysagère
Avec les perspectives 3D.
Je prépare ces pièces à partir des plans que je dessine pour vous.
De vous ou des partenaires
Les études thermique et sismique se facturent en plus de mon forfait. Je vous le dis dès le devis.
Du premier plan à l’accord de la mairie
Je dépose moi-même votre dossier en mairie. Vous n’avez aucun formulaire à remplir seul.
Les plans
Je dessine le projet en respectant le PLU, le règlement d’urbanisme de votre commune.
Le dossier
Je rassemble les plans, la notice et les pièces que la mairie demande.
Le dépôt
Je dépose le dossier en mairie à votre place.
Jusqu’à l’accord
Je réponds aux demandes de la mairie pendant l’instruction. Son délai lui appartient.
Chaque mairie a ses exigences
Un dossier incomplet ou contraire au PLU peut être refusé, et il faut alors tout reprendre. Je monte le vôtre avec la même rigueur, permis ou déclaration préalable.
L’accord appartient à la mairie : je ne le promets pas, je prépare le dossier pour l’obtenir.
Des tarifs transparents
Des dossiers déposés
Je suis installé à Olonne-sur-Mer et je me déplace sur tout le département, de Noirmoutier au sud de la Vendée. Je viens voir chaque terrain avant d'établir le devis.
Chaque commune applique son propre PLU, son règlement d’urbanisme.
Je le consulte avant de dessiner, pour que le dossier le respecte.
Bon à savoir
À partir de 900 € TTC pour une maison individuelle, plans, montage du dossier et dépôt en mairie compris. À partir de 400 € TTC pour une déclaration préalable. Le devis est gratuit, établi après la visite de votre terrain.
Non, elle est réalisée par un bureau partenaire et facturée séparément. Elle est obligatoire pour une construction neuve, et l’attestation est rendue en deux jours environ. Selon la nature de votre terrain, une étude sismique peut aussi être demandée. Je vous annonce ces deux postes dès le devis.
Au-delà de 150 m² de surface de plancher, la loi impose de faire appel à un architecte. En dessous, vous êtes libre de choisir votre dessinateur. Je ne prends pas les projets qui dépassent ce seuil, mais appelez-moi si vous hésitez sur la surface : nous verrons ensemble où se situe le vôtre.
C’est précisément ce que mon travail évite. Un refus oblige à reprendre le dossier et fait perdre plusieurs mois. Je recherche en amont ce que votre commune autorise et je dessine un projet qui respecte son règlement. Si le service urbanisme demande une pièce complémentaire, je m’en occupe sans que vous ayez à intervenir.
Les numéros de parcelle de votre terrain, et le plan de votre géomètre, nécessaire au dépôt. Le terrain doit être borné. Je me charge du reste : recherche du règlement d’urbanisme de votre commune, plans, perspectives, notice et formulaires administratifs.
Cela dépend de la surface créée et de la nature des travaux. Une extension de moins de 20 m², une piscine, un abri de jardin ou une clôture relèvent de la déclaration préalable. Une maison neuve, une rénovation lourde ou une extension plus importante demandent un permis de construire. Dans les deux cas, je monte le dossier et je le dépose. Je vous confirme lequel s’applique dès la visite du terrain.
Un dossier à déposer ?
Appelez-moi ou écrivez-moi. Je viens voir votre terrain, et vous recevez un devis gratuit.
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